+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Юридические споры по ипотеке

Ведение дела в суде второй, третьей инстанции включая подготовку всех процессуальных документов г. Севастополь, Крым Добавить в корзину Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости для юридических лиц в суде первой инстанции включая подготовку всех процессуальных документов г. В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях оформляется дополнительным соглашением. Под коммерческой недвижимостью понимаются торговые, офисные, складские, производственные, вспомогательные нежилые помещения. Почему нужно обращаться к юристам По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В зависимости от типа объекта недвижимости разнообразных юридических нюансов, которые следует учесть, заключая такую сделку, множество: здание может быть уже признано аварийным и не подлежащим восстановлению, на приобретаемую вами квартиру может иметься нарушенное право собственности или право пользования у лица, о котором вам ничего неизвестно, судебным решением покупаемое вами сооружение может быть признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, а земельный участок по разрешенному использованию может совершенно не соответствовать вашим намерениям и планам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Опытный юрист проконсультирует вас и расскажет о дальнейших ваших шагах. Юридическая помощь Самое неприятное в ипотеке - это реальная возможность потери жилья, предусмотренная Федеральным законом N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " от

Залогодатель не вправе оспаривать ипотеку самовольной постройки в отсутствие решения о ее сносе

Ведение дела в суде второй, третьей инстанции включая подготовку всех процессуальных документов г. Севастополь, Крым Добавить в корзину Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости для юридических лиц в суде первой инстанции включая подготовку всех процессуальных документов г.

В стоимость не входит: государственная пошлина, нотариальные расходы, если их уплата требуется по характеру юридических действий; транспортные расходы, если требуется выезд за пределы населенного пункта; расходы на оплату работы экспертов, оценщиков, иных специалистов, если их уплата требуется по характеру юридических действий; представление интересов в последующих судебных заседаниях оформляется дополнительным соглашением.

Под коммерческой недвижимостью понимаются торговые, офисные, складские, производственные, вспомогательные нежилые помещения. Почему нужно обращаться к юристам По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В зависимости от типа объекта недвижимости разнообразных юридических нюансов, которые следует учесть, заключая такую сделку, множество: здание может быть уже признано аварийным и не подлежащим восстановлению, на приобретаемую вами квартиру может иметься нарушенное право собственности или право пользования у лица, о котором вам ничего неизвестно, судебным решением покупаемое вами сооружение может быть признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, а земельный участок по разрешенному использованию может совершенно не соответствовать вашим намерениям и планам.

Поскольку недвижимость — имущество дорогостоящее, без профессиональной юридической поддержки при заключении сделок купли-продажи объектов недвижимости высок риск понести значительные финансовые потери. Мена — сделка, при которой собственники недвижимого имущества передают друг другу объекты недвижимости в собственность в порядке обмена.

Такие сделки осуществляются, как правило, между близкими родственниками или друзьями: обмениваемые объекты признаются равноценными по стоимости, денежные средства в уплату за недвижимость не передаются.

И только в случаях, когда стоимость одного из объектов ниже стоимости другого, участник сделки должен выплатить другой стороне разницу. Если же между сторонами договора мены возник конфликт, то успешность его разрешения во многом зависит от того, насколько юридически корректно составлен договор.

По договору дарения собственник недвижимого имущества даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность недвижимое имущество. К сожалению, многие собственники недвижимости становятся жертвами мошенников, когда их вводят в заблуждение и обманным путем убеждают оформить договор дарения, особенно пожилые люди, оставшиеся без попечения родных и близких.

Юридическая помощь в таких случаях совершенно необходима — без нее вернуть утраченную недвижимость практически невозможно. Кроме того, в ряде регионов см. Узаконивание перепланировки, реконструкции, самовольной постройки Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения квартиры, комнаты и т.

Нередко собственники или наниматели квартир не знают о том, что для осуществления перепланировки сначала необходимо осуществить ряд установленных законом действий, получить согласования и разрешения, и по своему усмотрению сносят или перемещают стены, двери, окна.

Последствия могут быть крайне плачевны для окружающих. Всем известны кадры новостей, когда из-за неграмотных перепланировок рушатся перекрытия, гибнут ни в чем не повинные люди. Для собственника это может закончиться немалыми финансовыми потерями, а для нанимателя — выселением из квартиры.

Кроме того, не легализованная перепланировка может стать препятствием для сделок с недвижимостью, ведь расхождение в технической документации на объект с его фактическим состоянием будет очевидным для потенциальных покупателей.

Реконструкция представляет собой изменение таких параметров здания, строения или сооружения, как его высота, количество этажей, площадь, объем, в результате надстроек, перестроек, расширения, восстановления несущих строительных конструкций.

Для реконструкции законом также установлены требования об обязательном получении разрешительной документации. При самовольной реконструкции ее владельца можно через суд обязать привести соответствующий объект здание, строение или сооружение в первоначальный вид, что для него означает, как минимум, финансовые потери.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, или в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: — если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; — если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во всех указанных случаях необходима юридическая помощь. Оформление в собственность земельных участков, домов и других объектов недвижимого имущества Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Непосредственно государственная регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестром.

Юридическая помощь требуется на этапе сбора пакета документов — он значительно отличается в зависимости от того, о каком объекте идет речь квартире, комнате, земельном участке, здании, машино-месте и т.

Защита прав при ипотеке Ипотека — это залог недвижимости. Заложить можно: жилой дом, квартиру, комнату, нежилое помещение, земельный участок, здание дачу, садовый дом и т. Широкое распространение в последние годы получили ипотечные кредиты — когда граждане приобретают жилье за счет кредитных средств, предоставленных банком, а само жилое помещение становится предметом залога, из стоимости которого банк может погасить задолженность по кредиту, если заемщик нарушит свои обязательства по кредитному договору.

Однако это далеко не единственный вариант ипотеки. Залог применяется для обеспечения ваших денежных обязательств по сделкам любого типа — если вы не исполните такие обязательства или исполните их не в полном объеме, ваш кредитор сможет получить свои деньги, реализовав заложенное имущество.

И наоборот — вы можете выступать в сделке кредитором и требовать от должника обеспечить исполнение его денежных обязательств перед вами залогом недвижимости. Законом предусмотрен целый ряд мер, защищающих вас, на какой стороне сделки бы вы ни выступали — должника или кредитора.

Страхование имущества, ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, контроль за состоянием имущества, запреты на определенные действия с ним — это только некоторые из них. К сожалению, далеко не все с этими мерами знакомы, а потому несут серьезные финансовые потери в связи с ипотекой.

Защита прав при долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве представляет собой соглашение между застройщиком и лицом, желающим приобрести помещение квартиру, офис в еще не существующем или в еще не достроенном здании будущем многоквартирном доме, нежилом офисном здании и т.

Риски дольщика очевидны: здание может быть не построено вовсе либо построено со значительной задержкой, с отклонением от проектной и разрешительной документации — так, что не будет введено в эксплуатацию, застройщик может не справиться с задачей и стать банкротом и т.

Однако далеко не все граждане, став участниками долевого строительства, знают о своих правах и о том, какие действия нужно предпринять, чтобы свои права защитить. Использование материнского капитала Материнский семейный капитал — средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Законом предусмотрено, что средства материнского семейного капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, в т. Непосредственно заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала на указанные цели подается владельцем сертификата в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации.

Юридическая поддержка требуется на этапе подготовки пакета документов. Выдел, раздел долей в праве собственности на недвижимое имущество Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Например, распространёнными причинами являются: желание выросшего и создавшего свою семью ребенка распоряжаться жилыми метрами самостоятельно; невозможность мирно уживаться на одной территории при ссорах и конфликтах в семье в т.

Далеко не всегда близкие люди могут договориться мирным путем. В таком случае в судебном порядке разрешаются вопросы: — о выделе одному из участников долевой собственности его доли в натуре.

Такой способ разрешения спора возможен, если существует техническая возможность обеспечить: отдельный вход в выделяемое помещение, отдельные инженерные системы, обслуживающие выделяемое помещение, полную изоляцию и независимость выделяемого помещения от остальных помещений, чтобы помещение при этом оставалось пригодным для проживания, и чтобы его стоимость была соразмерна стоимости доли соответствующего лица; — о выплате одному из участников другими сособственниками компенсации — вместо выдела его доли в натуре, если последнее технически невозможно.

Получив компенсацию, участник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе. Споры такого типа являются сложными, так как предполагают немалый пакет документов в качестве доказательств, назначение судебных экспертиз и т.

Показать полностью

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика

Он не просто постановил передать квартиру взыскателю и признать за ним право собственности на нее, но и взыскал с Солодовкина в пользу Шинкаревой 1 руб. При этом судебная коллегия исходила из того, что Шинкарева в расписке подтвердила заём наследственным имуществом, то есть фактически указала это жилое помещение как залог. Когда дело дошло до Верховного суда , тот обратил внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путём его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. Однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность Солодовкина минуя публичные торги, что недопустимо.

Юридические вопросы ипотеки

Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика Декабрь 20, 0 Дольщик вкладывает деньги в строительство в надежде получить свои собственные квадратные метры. Иногда личных денег не хватает, и тогда приходиться оформлять ипотечный заём. Но даже наличие зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия в строительстве не дает гарантий того, что строительство не остановится. Вдвойне тяжелее перенести банкротство застройщика тем дольщикам, которые оформили ипотеку на квартиру. Ведь собственного жилья ещё долго не увидишь, а банк продолжает требовать платежи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отца-одиночку выселяют из-за неоплаченной ипотеки / Новости

Кроме того, многие банки в последнее время увлеклись стремлением увеличить небанковские — комиссионные доходы. Также банки очень часто навязывают потребителю дополнительные услуги.

В газете "Бизнес-адвокат" N 7, 8 были опубликованы статьи Л.

Юрист по ипотечным кредитам, адвокат по ипотеке Если вы взяли ипотеку на квартиру, но произошла непредвиденная ситуация и вы потеряли возможность платить по кредиту, то тогда Вам нужно обратиться к юристу по ипотечным кредитам. Консультация с юристом по ипотечным кредитам может обеспечить Вам спокойствие на счет Вашего кредита по ипотеке, сохранить и не потерять имущество. Нужно помнить несколько простых правил: соблюдать обязательства перед банком, вовремя выплачивать проценты по кредиту или ипотеке. Квалифицированный юрист по ипотечным кредитам предоставляет компетентную помощь по вопросам ипотеки и защищает интересы клиента в суде.

Особенности земельного участка как предмета залога при заключении договора ипотечного кредитования

Юридические вопросы ипотеки Может ли банк поднять ставки по ипотечному кредиту, который я взял несколько лет назад? Кредитные ставки могут быть изменены в случае, если кредитный договор содержит условие о таком изменении. При этом могут быть определены основания для таких изменений, их периодичность, и пределы повышения кредитных ставок. Если в договоре такого условия нет, то банк может попытаться в судебном порядке изменить условия договора в части кредитной ставки, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств.

Справка, выданная в интернет-банке автоматически, является для клиента бесплатной для добавления в электронную декларацию о доходах. Калькулятор Жилищного и ипотечного кредита Простой калькулятор аннуитетных платежей по кредиту Аннуитет — это платеж, размер которого не меняется, и который включает в себя как основную часть кредита, так и проценты, начисленные с остатка кредита. В начале погашения кредита большую часть в аннуитете составляют проценты, при приближении же срока погашения — возвратные платежи по основной сумме кредита.

Юридические споры по ипотеке

Меню Реструктуризация ипотеки Если у вас долги по ипотечным кредитам, а банк подал в суд, звоните нам, мы профессиональные адвокаты по кредитным долгам, мы знаем как найти выход практически из любой ситуации связанной с долгами по ипотечным кредитам. Что такое ипотечное кредитование? Данный вид кредитования подразумевает, что жилье, которое заемщик купил, до полного момента выплаты долга по ипотеке, будет оставаться залоговым, то есть принадлежать банку. Сам же кредитующийся сможет получить полноценное право собственности на жилые квадратные метры только, закрыв ипотеку. Однако в жизни любого могут возникнуть обстоятельства, в силу которых выплачивать ипотеку становится затруднительно, а порой и невозможно. К такому положению дел может привести серьезное заболевание или потеря трудоспособности, инвалидность или увольнение. Если не выплачивать кредит совсем, то это чревато необратимыми последствиями, которые приводят не просто к потере доверия со стороны кредитующих организаций, но и к потере собственного жилища. Именно в этот момент на помощь приходит реструктуризация ипотеки.

Споры из договоров ипотеки

Глава I. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Проверка юридической чистоты сделки професиональным юристом по Надёжность Продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства) Я покупаю квартиру в ипотеку.

Ипотека: навязанные услуги, «ошибки» и другие хитрости банков

Способы предоставления кредита займа , в том числе с использованием заемщиком электронных средств платежа Предоставляется путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый физическому лицу — клиенту в Банке. Дата, начиная с которой начисляются проценты за пользование кредитом займом , или порядок ее определения Проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита включительно. Виды и суммы иных платежей заемщика по кредиту займу. Не применимо.

Юрист по недвижимости, консультация юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

У Ипотекодателя практически всегда есть способы противодействовать обращению взыскания на предмет ипотеки. При помощи этих способов ипотекодатель должник, имущественный поручитель может, как минимум, затянуть процесс обращения взыскания на предмет ипотеки на значительный срок вплоть до затягивания процесса на несколько лет , как максимум — добиться признания договора ипотеки недействительной сделкой, незаключенным договором или ипотеки прекратившейся. Практика Юридической компании "Касьяненко и Партнеры": Свои требования о прекращении договора ипотеки имущественного поручительства наши юристы обосновывают тем, что поскольку ипотекодатель является имущественным поручителем, то, в данном случае, договор ипотеки является смешанным договором, который содержит в себе элементы договоров залога и поручительства, а значит, в случае изменения основного обязательства без их согласия, ипотека прекращается на основании ч. Удовлетворение подобных исков ведет к прекращению обязательств по договору ипотеки и фактически лишает Банки средств обеспечения исполнения должником основного обязательства.

Анализ статистических данных, представленных судами по этой категории дел, позволяет сделать вывод о том, что стороны гражданско-правовых отношений стали все чаще прибегать к судебной защите нарушенных прав, свобод и охраняемых законом интересов. Количество дел по рассматриваемой проблематике за период с по год свидетельствует об устойчивой тенденции роста более чем в три раза обращений заинтересованных лиц в суды и к мировым судьям за разрешением спорных ситуаций в сфере кредитования граждан. Это связано в первую очередь с тем, что сформировавшаяся по ряду правовых вопросов судебная практика позволила сторонам урегулировать их в досудебном порядке.

Ипотечные программы

Звонок с сайта Ипотека при разводе. Иногда проблемы с деньгами приводят к разводу, а иногда - наоборот, отчуждение супругов, потеря доверия и чувств приводят к финансовым проблемам.

Сегодня экономика страны переживает кризис, поэтому проблемы ипотечного кредитования приобретают еще больший интерес. Но все же без ипотеки на рынке недвижимости невозможно. Федеральным законом от Однако для того чтобы земельный участок мог являться потенциально возможным предметом ипотеки, он должен соответствовать ряду признаков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как взять ипотеку и заработать, реально ли это? (1 часть) Инвестиции в доходную недвижимость.
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. netdesclus

    У нас все делается для ментов.Не для безопасности движения,а тупо для ментов.Чтоб те суки могли брить народ.Для народа ничего не делают,ни дорог,ни парковок,ничего.

  2. Ладислав

    Ну так если не приняли 20 зачем об этом говорить? Рейтинг набить?

  3. knowinprefup

    Скажіть пожалуста якщо є вмене 86 днів то я можу їхата нароботу в польшу

  4. Олимпий

    А выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение;

  5. Ефросиния

    Хлеборезка у этих треснет.

  6. Остромир

    Могие на заводах получают 20 максимум 30

  7. Селиван

    Драсте, Инспектоп Петренко! Нарушаем!

  8. tgegimsy

    Зато Богатым не каких новых налогов и контроля не вводят.

  9. gnizminscargeo

    Корупционеры приняли военное положение чтобы на них работали за тарелку супа

  10. Ванда

    Главного не сказал, при нападении пробивать вертушкой. Шутка. Надо таскать ГБ.

  11. Милен

    Спасибо за толково изложенную информацию! Скажите, если я являюсь пенсионером и живу на Украине, но родилась в СССР, являюсь ликвидатором аварии на ЧАЕС 1 категории, у меня есть шансы получить Российское гражданство?

  12. Андроник

    Как можно достать огнетушитель из багажника, не открывая при этом багажник?