+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как избежать мошенничества при покупке новостройки

Как избежать мошенничества при покупке новостройки

Однако, будущего владельца могут ждать весьма неприятные сюрпризы, ведь на рынке недвижимости немало мошенников, тех, кто желает разжиться за чужой счет. В сложившейся экономической ситуации увеличилось и количество мошеннических схем, направленных на обман добросовестных покупателей. Основные способы обмана при продаже жилья Адвокат с летней практикой Олег Сухов рассказал о наиболее распространенных приемах преступников, которых следует опасаться в первую очередь. Продажа по доверенности Один из распространенных способ обмана в сфере недвижимости — продажа имущества по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иван Божко Застройщик не всегда честно поступает в таком случае, и часто сдирает за "бонусную" жилплощадь завышенную цену.

Спасти бабушку – сохранить квартиру

Недвижимость на Move. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.

А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально. Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь.

К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении.

Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без квартиры. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риэлтерской фирмы.

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали, или вам уступают квартиру значительно дешевле, по сравнению со сложившимися на рынке ценами, не спешите радоваться. Остановитесь и внимательно проанализируйте действия ваших контрагентов.

Если сомневаетесь в чем-то -- отмените сделку. Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже -- покупатель, поэтому сначала разберем такие случаи. Самый примитивный, но редко встречающийся обман -- это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели -- аферисты просто подсовывают продавцу банальную "куклу" из газетной бумаги вместо денег.

Чаще используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов.

Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно только наняв рэкетиров которым надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции. Схемы обмана У продавца квартиры реальной или липовой есть гораздо больше шансов облапошить потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины.

По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно.

Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры обычно уезжающий за рубеж или в другой город делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!

Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ. Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей а бывает, что и при помощи подставного нотариуса оформляют липовый договор о купле-продаже.

Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке.

По возвращении следует немая сцена Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог.

Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны.

Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки. Но обман при купле-продаже недвижимости вероятен и по вине посредников -- частных маклеров или недобросовестных риэлтерских фирм.

В первую очередь, здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа, а следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным.

Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем. Достаточно опасно нарваться на "фирмы-однодневки", которые возникают для заключения одного - единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте.

Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис как правило, располагающийся в обычной квартире и очень низкие цены. Здесь ему говорят, что есть срочный вариант -- хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу -- 50 процентов от суммы договора.

Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами. Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом.

Такие "фирмы" берут за просмотр вариантов небольшие деньги -- от 10 до 30 долларов. Они возят клиентов по разным квартирам многие из которых владельцы и не думают продавать , а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться.

Немного, конечно, зато и расходы минимальные -- только на бензин, да и состава преступления нет -- пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать. А вот еще распространенный прием. К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например, на полгода и по очень высокой цене.

Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя -- заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу.

Проявляя "заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина", его просят доброжелательно и корректно дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.

Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает точнее, оплачивает ее стоимость и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином.

Через полгода, по истечении "срока действия договора аренды", является настоящий хозяин. Суд, конечно, будет защищать его права, и квартиру, может быть, возвратят. А что делать тому, кто ее купил?

Будьте честными при подготовке и подписании договора. Очень просто можно проколоться и так: при покупке квартиры подписывается договор купли-продажи, в котором имеется пункт о цене жилой площади. Тут необходимо сделать небольшое отступление.

У квартиры существует как бы две цены -- по оценке БТИ и рыночная. Вот это и есть самый хитрый момент. Покупатель мошенник , нотариус, удостоверяющий сделку знакомый с мошенником предлагают с целью уменьшения размера налога на регистрацию права собственности указать в договоре стоимость оценки БТИ, которая может отличаться от рыночной в несколько раз естественно, в меньшую сторону.

А остальная сумма будет передана покупателем продавцу с рук на руки после оформления сделки, то есть нигде не будет фигурировать и, соответственно, не будет облагаться никакими налогами, да и уменьшаются комиссионные нотариусу, которые зависят от суммы сделки.

Если вы -- продавец, и пошли на это, то все, -- можно считать, что Вы эту разницу в ценах никогда не дополучите. После подписания договора купли-продажи Вам отдадут сумму, указанную в договоре и -- все Большего Вы не добьетесь.

Ни один суд не признает Ваше право на оставшуюся сумму, т. Аналогичная ситуация может произойти и при покупке машины. Но население у нас становится все больше и больше юридически подкованным. Поэтому в настоящее время в договоре стараются указать реальную сумму сделки.

Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. В настоящее время самая распространенная ситуация, складывающаяся при покупке квартиры, несколько иная.

Но об этом -- продолжение следует. Автор статьи А.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

Без крыши над головой: как не стать жертвой строительной пирамиды Миллионы за мечту 2 миллиона тысяч рублей — именно во столько обошлась квартира моей героине. Согласно договору, свое гнездышко она должна была получить уже через год после внесения денег. Сегодня она ежемесячно выплачивает по 19 тысяч рублей за ипотеку, еще15 тысяч платит за аренду коммуналки, где вынуждена ждать окончания строительства своего дома, и еще 10 тысяч она ежегодно платит банку за страховку своей жизни и здоровья. И это при официальной зарплате в 55 тысяч рублей! Однако, как утверждает сама Ирина, ко всем этим трудностям она была морально готова, если бы не одно но Свою квартиру она должна была получить еще в 4-м квартале года, а сегодня на дворе

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть? Как оказалось, четкой статистики нет. В Главном управлении Национальной полиции Киева нам сообщили, что ведется только общий учет правонарушений, а вот вид мошенничества не указывается. Сейчас таких случаев меньше, но они все равно встречаются. Но сэкономить получится только при условии, что вы правильно оформите договор, застройщик окажется надежным и не исчезнет бесследно с вашими кровно заработанными, строительство закончат, а дом сдадут в эксплуатацию.

Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройке Краснодара Результаты поиска Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройке Краснодара автор Максим Черепанов on Сейчас это можно сделать просто и быстро. Однако мошенничество и обман при покупке квартир, увы, никто не отменял. Есть много способов отнять деньги у покупателей или не выполнить условия договора. Но практически всегда жертвам мошенничества стоит винить в случившемся прежде всего себя: свою невнимательность, недостаточную осведомленность или излишнюю доверчивость. Виды обмана при покупке недвижимости в новостройках Краснодара 1. Предложение подписать предварительный договор купли-продажи.

Чтобы оградить себя от подобных недоработок можно лично пронаблюдать за процессом строительства, если, конечно, что-либо в этом смыслить.

Мошенничество при покупке квартиры Мошенничество при покупке квартиры Рынок недвижимости обширен, и очень легко запутаться в большом количестве предложений приобретения жилья. В этом деле главное — не стать жертвой злоумышленников, лишившись своей недвижимости или не потерять денежные накопления. Для каждого человека, желающего самостоятельно продать или приобрести квартиру дом , в наше время совсем не трудно собрать необходимую документацию, затем произвести формальные действия, и сделка совершена.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры? Появились прозрачные механизмы государственной регистрации и ЕГРН, исключающий двойные продажи, которые были популярным способом мошенничества. Многие из вас помнят реалии х годов, когда совершать сделки с недвижимостью было в прямом смысле рискованно для жизни.

Полезное видео Какие общие риски существуют при операциях с жильем? Все операции с недвижимостью представляют собой сложную категорию гражданского права и сопровождаются многочисленными рисками.

Опасные квартиры

Однако из-за специфических особенностей товара сделка таит в себе определенные риски, а при отсутствии знаний и навыков может принести множество неприятностей потенциальному клиенту. Риски при покупке квартиры в новостройках Когда вы приобретаете жилье в новых домах от застройщика, самым важным пунктом является выбор фирмы, осуществляющей реализацию квартиры. Компания должна обладать именем и определенным авторитетом на рынке, быть с абсолютно чистой репутацией и иметь определенные полномочия от Правительства Москвы на продажу квадратных метров в новостройках. После изучения всей документации и аудита застройщика можно заключать договор инвестирования или уступки прав требования лучше всего с помощью юристов и ждать его исполнения. Для понятия всей сложности данной процедуры приведем базовую последовательность действий, которые должен осуществить потенциальный покупатель. Первым этапом является поиск квартиры , после чего следует связаться с продавцом и обсудить все условия сделки. Далее вносится предоплата и происходит составление авансового договора, в котором прописываются условия сделки купли-продажи в дальнейшем. Для каких целей нужен авансовый платеж?

Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры

Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки. Мошенничество при покупке квартиры Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество. Подделка документов Наиболее высокие риски стать жертвой мошенников при покупке квартиры, когда используются поддельные документы. Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке . Советы Чтобы избежать обмана, необходимо просто тщательно В практике встречаются случаи мошенничества и на этом этапе.

Чтобы не остаться без жилья: как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры?

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже. Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок.

Самыми распространенными являются следующие схемы махинаций: Заключение договора с несколькими покупателями. Использование поддельных документов при оформлении соглашения. Исчезновение продавца после получения суммы в качестве предоплаты аванса или задатка. Неправильное заполнение договора указание неправильного адреса проживания.

На что можно претендовать, если Вас обманули? Что это за вид мошенничества и как это происходит? Может ли добиться правды пострадавший в подобных случаях человек? Итак, под таким простым словосочетанием замаскирован особый затейливый маневр, которым пользуются продавцы недвижимости или обычные мошенники.

Есть много способов отнять деньги у покупателей или не выполнить условия договора, и практически всегда жертвам жульничества стоит винить в случившемся прежде всего себя: собственную невнимательность, недостаточную осведомленность, излишнюю доверчивость. Будь бдителен! Такое поведение существенно облегчает жизнь недобросовестным продавцам.

Как наказать квартирного мошенника по закону При этом сама сделка оформляется законно, и дать ей обратный ход покупателю будет очень сложно. Но в последние годы такие случаи встречаются реже благодаря введению Единого государственного реестра недвижимости.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Мудак. Царские реформы в пример приводит. Маск освоение Марса планирует, а этот чухан на Ивана III Калиту оглядывается. Дармоед.

  2. utemtrac

    Ражать, это их природное предназначение. И не надо из этого делать трагедию или подвиг.

  3. Дементий

    Давно пора треба було зробити порядок з цими бляхами! А не чекати коли їх розвидется така кількість!

  4. Людмила

    Скажите пожалуйста Тарас, купча обязательно должна выписана именно на меня?

  5. Гостомысл

    Тарас,пожалуйста, сделайте ролик о изменениях с 01.11.2018 г. по операциям с недвижимостью в Украине.Спасибо!

  6. bibattgaltea

    Какой-то чёрный коробок возле стакана)

  7. Элеонора

    Задержание происходит злостно и потом люди злостно будут разбираться с теми или иными людьми будь они живыми

  8. Майя

    Разводилово на деньги. ЖИДЫ всегда найдут способ, как стянуть с вас деньги! Учит, как сдаваться мусарам бандитам!

  9. nainodood

    Тарас,повторно обращаюсь с просьбой-какие изменения по операциям с недвижимостью в Украине с 01.11.2018?спасибо.

  10. beylilookra

    А как подать в суд на государство в котором живу за систиматическое невыполнение своих обязательств, угрозы, шантаж и вымогательство? Оно меня может, а я его нет?

  11. Лиана

    А если авто слетело с регистрации в европе, то получается оно уже снято с учета. бери растомажуй

  12. Августа

    Этих пи даров уничтожать надо скорнями семями

  13. captbacktur

    Описание: Стаффордширский бультерьер порода собак-компаньонов. Выведена в Великобритании в XVII веке скрещиванием бульдога с английским терьером. Официально признана Английским клубом собаководства с 1935 года.